1. Юридический аудит земельных участков и объектов недвижимости
Мы имеем значительный и всесторонний опыт анализа объектов строительства во всех регионах Украины. Наш подход основан на комплексной оценке возможных правовых рисков и "подводных камней", препятствующих проведению сделки. Мы предоставляем нашим клиентам всевозможный независимый обзор, получая наиболее значимую информацию непосредственно от местных органов власти, из государственных реестров и других источников информации, не зависящих от влияния контрагента.
Мы подходим к вопросу аудита с целью охватить все вопросы, раскрытие которых ожидают увидеть в наших заключениях как требовательные международные клиенты, так и местные практически ориентированные застройщики, и их финансовые партнеры. Аудит недвижимого имущества отвечает всем стандартам рынка и, как правило, включает корпоративную часть для компании, владеющей объектом, и анализ самого объекта недвижимости, который, кроме прочего, включает:
Мы имеем значительный и всесторонний опыт анализа объектов строительства во всех регионах Украины. Наш подход основан на комплексной оценке возможных правовых рисков и "подводных камней", препятствующих проведению сделки. Мы предоставляем нашим клиентам всевозможный независимый обзор, получая наиболее значимую информацию непосредственно от местных органов власти, из государственных реестров и других источников информации, не зависящих от влияния контрагента.
Мы подходим к вопросу аудита с целью охватить все вопросы, раскрытие которых ожидают увидеть в наших заключениях как требовательные международные клиенты, так и местные практически ориентированные застройщики, и их финансовые партнеры. Аудит недвижимого имущества отвечает всем стандартам рынка и, как правило, включает корпоративную часть для компании, владеющей объектом, и анализ самого объекта недвижимости, который, кроме прочего, включает:
- общую проверку и описание объекта недвижимого имущества;
- тщательную проверку права собственности, его оформления и регистрации;
- глубокий анализ истории перехода права собственности на объект недвижимого имущества;
- вопросы планирования и зонирования;
- структуру, расположение, доступ к объекту и другие связанные с ним вопросы; оценку необходимости внесения объекта в черту населенного пункта;
- анализ землеустроительной, проектной и другой связанной технической документации, ее полноты, наличия соответствующих согласований и разрешений; определение этапа проектирования и стадии строительства, а также действий, которые необходимо предпринять в дальнейшем;
- плату за землю;
- исследование всех обременений, залогов, ипотек, застав, обеспечений, ограничений на отчуждение, налоговых арестов, сервитутов, эмфитевзисов, суперфициев, узуфруктов, преимущественных прав и других прав третьих лиц, а также иных ограничений на использование, распоряжение и застройку объекта; обнаружение всех связанных инвестиционных обязательств перед государством и местными органами власти, связанных с развитием проекта;
- изучение других вопросов, относящихся к объекту недвижимого имущества: страхования, присвоение статуса памятки культурного наследия, зоны ограниченной застройки, вопросов управления и др.
Наш значительный опыт, следование новейшим тенденциям и отличное понимание местного рынка и его ключевых участников дает нам хорошую базу также для предоставления наиболее доверенным клиентам юридических консультаций в отношении репутации их контрагентов в сделке и "политических" особенностей определенных объектов в отдельных регионах.
2. Сделки по приобретению и отчуждению, слияния и поглощения в области недвижимости
Наш обширный опыт в вопросах приобретения недвижимого имущества и слияний и поглощений компаний в сочетании с глубоким знанием таких сфер, как оптимизация налогообложения, валютный контроль, внешнеэкономические расчеты, получение разрешений антимонопольных органов и других сопряженных вопросов, позволяют полностью удовлетворить потребности наших клиентов на протяжении всей сделки, начиная от преддоговорных обязательств и заканчивая юридической поддержкой после завершения сделки. К числу наших услуг относятся:
- сопровождение приватизации земли и недвижимого имущества, в том числе комплексная юридическая поддержка аукционов и открытых торгов и других тендерных процедур;
- консультирование предпродажной реструктуризации и налоговое планирование;
- юридическое сопровождение установления преддоговорных обязательств, документирование намерений сторон и предварительный анализ объекта;
- тактическая структуризация сделки, предоставление консультаций по минимизации рисков, связанных со сделкой, в том числе консультирование касательно благоприятных налоговых юрисдикций, иностранных инвестиций и вопросов валютного контроля;
- консультирование по вопросам корпоративной структуризации землевладения касательно требований и ограничений, предусмотренных земельным мораторием, существующими в отношении приобретения земельных участков иностранными гражданами;
- эффективное и надежное правовое управление сделками, непрерывное сотрудничество с клиентами и их контрагентами с целью успешного развития проекта;
- составление и рассмотрение документации по сделке: протоколов о намерениях, меморандумов о взаимопонимании, предварительных соглашений, договоров купли-продажи акций или активов, эскроу-договоров, акционерных договоров, договоров займа, договоров по управлению проектом и других сопутствующих договоров и др.;
- участие в заключении сделок;
- юридическое сопровождения после завершения сделки, что может включать структурирование проекта, управления недвижимостью или отношений акционеров, учреждение новой системы корпоративного управление и внутренней юридической экспертизы целевой компании, текущее юридическое сопровождение проекта и др.
Используя наш международный опыт и безупречное знание особенностей местного рынка, мы консультируем застройщиков, осуществляющих как первичную, так и вторичную застройку и реконструкцию, финансовых инвесторов и совместные предприятия, а также продавцов активов, по широкому спектру вопросов от приватизаций, аукционов по продаже земли и недвижимого имущества и других тендерных процедур до корпоративных слияний компаний и трансграничных приобретений целостных действующих бизнесов.
3. Зонирование, планирование и другие регуляторные вопросы
В нашу команду входят признанные на рынке специалисты в вопросах недвижимости, глубоко сосредоточенные на регуляторных вопросах, связанных с земельной и недвижимой собственностью. Мы рассматриваем различные режимы эксплуатации недвижимого имущества и имеем достаточную квалификацию для определения всех возможных вариантов развития объекта недвижимости в рамках законодательного регулирования в отношении отдельных ограничений по зонированию и планированию. Как правило, мы сталкиваемся со следующими регуляторными процедурами:
- определение категории земли, целевого назначения земельного участка и функционального использования объекта недвижимого имущества. Выявление возможностей развития проектов без изменения режима зонирования или планирования;
- изменение целевого назначения земельных участков для различных целей;
- разработка правовых механизмов обхода ограничений и запретов, установленных земельным мораторием в отношении приобретения земельных участков иностранцами;
- девелопмент на землях сельскохозяйственного назначения;
- ввод земельных участков в границы населенного пункта;
- землеотвод и другие вопросы землеустройства;
- проектирование и адаптация проектов;
- получение разрешений и согласований на строительство;
- ввод в эксплуатацию объектов и их частей;
- изменение функционального использования зданий;
- разделение помещений на отдельные взаимонезависимые объекты с раздельными правами собственности;
- перепланировка, ремонт, реконструкция и реновация объектов недвижимого имущества;
- определение возможных ограничений в отношении зонирования, планирования, экологического нормирования, санитарного контроля, требований по отступу от близлежащих объектов, статуса памяток культурного наследия и территорий регулируемой застройки, высотности зданий, уровня шума, пожарной безопасности, других ограничений, а также консультирование по иным регуляторным вопросам и требованиям нормативно-правовых актов.
Мы следуем деловой практике в различных регионах Украины и мониторим местные тенденции решения вопросов планирования и зонирования. Поэтому, невзирая на отсутствие единого регуляторного подхода, мы всегда можем предоставить нашему клиенту эффективный сценарий, применимый в соответствующей местности.
4. Партнерские, инвестиционные соглашения и совместная деятельность
Мы являемся признанными на рынке экспертами по структуризации всех видов отношений сотрудничества в сфере девелопмента и совместного инвестирования. Мы имеем опыт работы как с международными, так и с местными холдингами и структурами. Обычно мы используем индивидуальный подходу к клиенту и его партнерам, понимая их специфику, тип деятельности и ожидания от конкретной инвестиции, и находим наиболее оптимальную схему сотрудничества для этого.
Помимо стандартных для рынка договоров о совместной деятельности, инвестиционных и акционерных договоров, мы предлагаем наиболее требовательным клиентам различные формы построения партнерских отношений даже на уровне договорных документов, заключаемых в других целях, таких как меморандумы о взаимопонимании, договоры купли-продажи акций и корпоративных прав, договоры управления объектом и т.д., нередко прибегая к креативной правовой стратегии в структурировании девелоперской деятельности.
Наше пристальное внимание обращено также на правовое соответствие определенной сделки тому виду деятельности, к которому она относится. Мы ориентируем клиента в сложной сети законодательных запретов и ограничений в отношении налогового учета, ограничений по инвестированию в жилищное строительство, сложностей регулирования совместной деятельности и т.д.
Закрепившаяся за нами репутация среди постоянных клиентов по вопросам структуризации также зачастую дает им уверенность обращаться к нам за консультациями в вопросах управления бизнесом или проектом параллельно с юридическим сопровождением.
назад